第119章

“我马上就帮您撤下来，”杨桢平易近人地说，“但重新上房源这事我就不参与了，您另找一个中介，让他帮您操作吧。”

由于前半句过于顺耳，导致后半句让周艾国愣了好几秒，他这是，被中介给撅回来了？

众生百态，炒房这些年，周艾国不是没跟中介闹翻过。

曾经有一个中介跟他找托哄抬房价，后来房子卖了高价，周艾国又不想给他那么多“好处”，对半打了个折，那穿得人模狗样的中介气得要来打他。有一回是他当买家，那个中介做了个阴阳合同，被识破的他投诉到丢饭碗……然后最近的一回，好像去年房价涨得最厉害那阵子，有一个刚入职的小孩替买家鸣不平，骂他们炒家都是国家的蛀虫。

类似的冲突不在少数，总之周艾国是一个有精力的资深炒家，什么情况都见怪不怪了。

而且杨桢的拒绝很体面，不至于让他下不来台，周艾国只是有点好奇，像杨桢这么当中介，他真的不会因为单子太少而被辞退吗？

“你是不是觉得我很烦？”周艾国的语气里听不出恼怒或生气，还是平常那个腔调，他打开天窗说亮话地问道，“反反复复的，一会卖一会儿不卖？”

杨桢肯定不会说“对”，他的处事原则是只要没有尖锐的矛盾，一律都要留一线，他笑了笑说：“我能理解您的考量，只是最近是脱不开身。”

后面这句双方心里都门儿清，是个大谎话，如今智能手机功能逆天，挂出和撤下房源动动手指就能搞定，可以说是不费吹飞之力，所以不是脱不开身，而是不愿意跟你一起玩了。

“你不能，”周艾国语气如常，但言辞犀利地说，“你是觉得我这人不诚心，挂上去撤下来地忙半天，最后要是还不卖，你就白忙了，所以你不想在我身上继续浪费时间了。”

杨桢就是这个意思，但跟人打交道不比暗戳戳地在心里想那么随心所欲，他将答案润了润色：“您肯定是想卖的，只是想等市场最好的时候出手，这一点我不怀疑。只是我们中介找业主拿房子，过程一般都比较困难，您却是主动将房子送到我手里来的，我的同事都说我是被馅饼砸到了头，我很感激您，心里也很惶恐，怕杂事太多，没法及时地跟进您这套房子。”

“幸好我们公司是居间服务完结之前不收费，不然我心里这负担就更重了，您在二手房市场的活动时间比我长，肯定认识很多比我更有经验的中介，我这儿就不帮您推荐了。”

周艾国一听就笑了。

语言艺术博大精深，说得好听一样能啪啪打脸，从他的角度来看，杨桢这席话剥掉客气和情面，剩下的中心思想就是这样：不是你的问题，是我惶恐，然后你也没给钱，爱祸害谁就去找谁，我这边就好走不送了。

“我确实认识不少中介，”周艾国忽然说，“但你知道我之前，为什么要委托你来卖这套房子吗？”

杨桢对此一直都很困惑：“不知道。”

“你是个不错的年轻人，”周艾国也难逃别人家孩子的魔爪，觉得杨桢至少比自己那混球儿子要成器，他倚老卖老没什么顾忌，难听的好听的想到就说，“虽然有点轴，但人很实诚，没那么多花花肠子，让人愿意把事儿交给你。”

没人愿意跟骗子打交道，说到这里周艾国有点遗憾地“啧”了一声：“我是真的想在你这儿成交，就是没想到你还不乐意，可惜了，周驰有事没事就在我面前念叨，让我照顾照顾你的生意。”

感情这从天而降的馅饼是周驰的功劳，杨桢笑了笑，虚伪地说：“您帮我谢谢周驰，下次吧，等你再有需要我们再联系。”

周艾国竟然笑了笑，心知肚明地说：“应该不会有下次了，杨桢，我有个问题问你。”

杨桢：“您说。”

人会不自觉关注自己在意的人事物，最近周艾国走到哪里都能听见周围有人在议论房子，贵、吓人、买、买不起，午饭时他在港式餐厅吃饭，邻桌两个女人就在讨论房子。

一个说首付又不够了，另一个说她本来够的现在不够了所以放弃买了，让不够那个需要就问她拿，不够的那个就开始骂，说房子涨得比坐升降机还快，炒房的害死人，再过几天她就是借了也不够了。

周艾国觉得这俩女的肤浅，但也没闲到拍着桌子去找人理论，这会儿他忽然就想问问杨桢，看他的思想境界在哪一层，周艾国说：“你觉得这一个月房价蹭蹭往上跳，导致很多买家想买房却买不着，是我，或者说是像我这样的人推起来的，是吗？”

这问题要是摆到刚抢到房的小蒋和郑大姐面前，他们毫无疑问会说是，但杨桢先有必须爱屋及乌的权微同志，再有昨天跟着孙老师上过课，学了个半罐子水响叮当，反倒是不敢随便回答了。

——

孙少宁昨天在饭桌上跟权微东拉西扯，话题放荡不羁，从“你怎么一个叶菜都洗不干净”跳跃到“小黄求我把你家杨桢拐到漫展去卖脸，你就不用去了”再到“元旦干什么”，最后绕回了权微的老本行，由孙老师主讲经济和楼市之间缠缠绵绵到天涯的联系。

话题是权微起的，他老人家的脑子跟别人长得不太一样，在这太平盛世不知怎么竟然想起了金融危机下的楼市。

当时孙少宁打了个悠长的嗝，开始了他的演讲：“这方面最典型的两个例子，一个是1990年日本房地产形势，还有一个是2007年美国次贷危机引起的弃房断供，再早的统计资料，就只有美国一个教授研究的芝加哥市房地产周期百年史，不过这个我就翻了翻，不清楚。”

“先说90年的日本楼市，专家说的哈，楼市崩盘的起点就是1985年的《广场协议》，之后日元开始升值，国外的热钱涌向东京，股市疯涨、楼市爆炸，4年以后，日本的房价翻了两倍。你们看现在我们帝都的房价，十几万一个平米，贵出翔了有没有？”

权微跟杨桢点了点头。

孙少宁潇洒地并起食中二指将两人一指，嫌弃地说：“一看就是贫穷限制了你们的想象力，在1989年的东京，最好的商业地段的地价是100万一平米，牛不牛逼？”

权微不是没见过钱的人，但听到这价格还是有点懵，100万一平的地，一天不赚个小目标都不好意思在上面做生意，可哪儿那么多亿给你挣啊，他试图化不可能为可能地说：“100万的单位是不是越南盾？”

杨桢有点茫然，自力更生地开始用手机查越南盾和人民币的关系。

权微却像是想起了什么似的，凑过去对杨桢讲悄悄话：“越南盾也是外国的一种钱，咱们的1块钱，差不多等于他们的3000多。”

杨桢的心算能力一流，瞬间完成了100万越南盾和300块钱人命币的换算，然后觉得权微又在胡闹，他想听孙少宁继续讲，就瞟了老师一眼，声音很小地对权微提要求：“你别打岔。”

“滚！”孙少宁削了权微一眼，觉得他在侮辱经济，“是100万人民币。”

权微仇富地说：“那是该崩了。”

有房的都希望崩，无产阶级就更喜闻乐见了，孙少宁如丝般顺滑地转入了下一个例子：“然后是2007年美国的次贷危机，还是专家说的。”

权微没觉得老铁像讲师，只觉得他像个复读机。

复读机认真地讲述着别国的伤痛史：“2001年美国互联网泡沫破灭以后，隔年他们那个美联储的主席，叫什么来着，哎哟，我就是记不住外国名字，这不重要，这主席打肿脸充胖子，不肯承认经济衰退，就把贷款市场转向了房地产。”

“当时他们的贷款是这么弄的，如果一个人想买房子，那就准备好首付，去找房贷经纪人，经纪人再帮他们联系房贷公司，公司核实他们的身份、职业、收入和信用度。美国的信用调查比咱们简单，人口基数不一样嘛，你有没有逃过税、欠过债，一刷卡就能看出来，所以贷款按理来说，应该是很有保障的。”

“但钱这小妖精的诱惑谁扛得住啊，于是美国传奇的华尔街就把房贷公司的贷款给买了，包装成了一种证券，叫担保债务凭证（cdo），很多人看见房价涨了，就开始狂投cdo。这么火爆的证券不加码那多没市场，更多的房贷就成为必需品了。”

“然后房贷公司就开始降低信用标准，降低、再降低，没得降了，就作假的。另一边房价呢，蹭蹭蹭地涨，最后给你作假你也买不起了，楼市就开始跌。房价上涨了，通货肯定也膨胀，美联储没办法，只能加息，这一加就完蛋了。还不起贷款的人从少变多，最后大家像跟风买房那时候一样，开始跟风弃贷，金融机构破产了，楼市也就崩了。”

权微：“那个信用贷款，跟开发商降低首付比例、打折的套路有点像。”

“是有点，但国情还是不一样，”孙少宁接着科普，“2008年全球金融危机爆发的时候，我们也受波及了，但官方给出的数据很有意思，美国那边纷纷弃贷，但我们国内的弃贷率，只有5%。”

“撬着高杠杆的炒房客，不用说，肯定是金融风暴最先冲击到的阶层，一旦经济危机来了，第一个被套牢的就是他们，这5%的弃贷率，简单粗暴一点来理解，可以猜测是炒房客和少数真的还不起贷款的工薪阶层。”

“全国人民都在骂炒房客，说炒房误国，可他们只占5%，当然现在肯定不是这个数了，但比起基数来说，有钱人还是占少数，所以房价为什么一直涨，跟这95%的普通人也脱不了干系。”